店长简介

邦诚地产

服务指数: 会员积分:113510

认    证: 该会员已经通过身份认证! 该会员已经通过职业认证!

服务区域:

上次登录: 1天前来过

所属公司: 邦诚地产

手    机: 02162914321

邮    箱: 781914949@qq.com

网店人气: 21076

博文

山东威海海景房交易存骗购陷阱 记者暗访遭勒索

[更新时间:]2011-11-10 9:56:28 [人气:]343

山东威海海景房交易存骗购陷阱 记者暗访遭勒索

http://www.sina.com.cn  2009年11月18日 22:38  CCTV经济半小时
山东威海海景房交易存骗购陷阱记者暗访遭勒索
  最近不少北京人的手机经常收到小广告,推销山东威海的海景房,记者近距离体验了一次威海海景房,调查结果却大相径庭。

 记者三天后再赴乳山银滩调查后发现,银滩已有十多年的开发史、上百个房地产项目,但这里很难找到人,这些业主说,银滩配套设施很匮乏,生活不太方便,一位留守的业主一听说记者来看房,赶紧劝记者不要买,因为谁买了谁后悔。
   记者三天后再赴乳山银滩调查后发现,银滩已有十多年的开发史、上百个房地产项目,但这里很难找到人,这些业主说,银滩配套设施很匮乏,生活不太方便,一位留守的业主一听说记者来看房,赶紧劝记者不要买,因为谁买了谁后悔。

  (执行主编:庄严     记者:刘煜晨     摄像:景延)

  不知道你注意到没有,最近不少北京人的手机经常收到小广告,推销山东威海的海景房。

  是啊,我手机上就收到过好几条,这样的房子我看了都动心,你看广告上说几千块钱一平方,就能远离都市喧嚣,享受自然与宁静,在北京连五环的房子都卖到上万了。

  威海那个地方我去过,虽然不大,但很漂亮很适合生活,你别说,还真有不少北京人被这些广告打动了,跑到威海去买海景房。我也想去看看,可没时间。不过,我们的记者前几天近距离体验了一次威海海景房,我们就跟着他一起去考察一下。

  代理公司诱人描述,抵达后却一波三折看不到房

  记者不断收到一些海景房广告信息。这一条说:“威海银滩,母爱乳山,楼盘位于中国永不再生的300公里沙滩海岸线上,是投资度假养老之首选,现推出一万元购房活动。”而这一条承诺:“首付3万拥有一套海景美宅,另有包租公寓。年返租金8%。”首付一万元或者三万元就能买到海景房,还返还租金。这究竟是怎么回事呢?根据广告线索,记者首先来到了北京东三环内的一栋写字楼。这里是一家海景房的销售公司。进屋刚一落座,售楼小姐首先盘问起记者的来历。

  北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“谁跟你联系的?”

  记者:“没人跟我联系,是我的朋友他的手机上收到你们短信,没人联系。”

  记者说,铺天盖地的海景房广告,卖的都是威海银滩海景房,广告承诺为什么各不相同?

  北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“因为在咱们北京,像我们所销售公司甚至不少于一百家,肯定不一样。”

  记者:“那售的是同一家的房地产还是?”

  北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“不是,项目都不是一个项目,不光是北京,全国三十几个省市现在都在做银滩项目。”

  很多城市的房子一般只在本地销售。银滩的房子为什么在全国范围内铺开销售呢?

  北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“因为整个中国只有300公里的海岸线,银滩就占了21.7公里,再加上咱们银滩,就是真正的中国唯一一块处女地,没有受污染的城市。”

  在这位销售人员说起来,威海银滩的海景房无异于海上天堂,人间仙境。最重要的是它的投资价值也就是升值空间。

  北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“原先的房价最便宜的就是800元(每平方米),现在那个房价一万元的有很多,我是2006年做的海景房,那个时候我卖的就是1800到2000元(每平方米),那个时候现在这个项目最便宜都得达到6000元(每平方米)。”

  记者:“就是3年时间?”

  北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“对。”

  也就是说,3年前如果花18万元买一套威海银滩海景房,现在就能卖60多万元!这种升值速度让北京上海等城市也望尘莫及!听了这番介绍,记者并没有动心,因为还有另外一家销售公司推出了更加诱人的承诺,就是买了房子还要奉送租金。

  北京亿美海景房公司销售员刘阳:“就等于相当于你是一个投资人了,你跟它去签定,买完以后,签定合同以后,然后,它每年给你提供一个它的投资收益率。”

  记者:“有一条信息,你们说的是租金是8%。”

  刘阳:“租金8%那个,我们说的是商业的。”

  记者:“住宅呢?”

  刘阳:“住宅就没那么高了,住宅最起码就是返你5%。”

  这位销售员说,因为一般业主买了海景房后除了度假很少去住,一年大多时间房子都闲着,这样,开发商就会替业主把房子租出去,每年给业主返还5%到8%的租金。等于业主有了双重收益:一个是海景房本身增值,另一个就是同时能获得租金收益。

  刘阳:“买了房以后,有的是当下就返你了,然后但是跟它得签一个包租协议。”

  任何投资都有风险,可开发商还要签协议保障有稳定收益,这种承诺像海市蜃楼一样,几乎令人难以置信,但销售员接着的一段话让人听了很塌实。

  销售员:“2003年,就是银滩被评为联合国的一个最适合人类居住的一个地方的奖项,就在这儿。”

  这种说法是所有银滩海景房项目都会强调的一个卖点。

  销售员:“咱们银滩,被联合国评为最适合人类居住的五大城市之一,排名世界第二。”

  6年前,银滩就获得了这么权威的奖项,难怪大家对银滩海景房趋之若骛。这位销售员催促记者交300元看房费并签了协议。约定周五晚上8点来这里坐大巴车前往威海看房。

  刘阳:“晚上8点发车。”

  从这些销售商的介绍看,威海的海景房确实诱人,联合国都说这地方最合适人居住,无论自己住还是拿来投资,都是物超所值。

  以前我也只是在广告上,大概知道威海海景房,并不太了解。听刚才片子里的介绍,我都有些迫不及待想早点去看看这些海景房到底是什么样的呢?我们还是赶紧跟随记者去看房吧。

  周五晚上8点前,记者急匆匆地赶到了北京东三环的这家海景房销售公司。

  记者:“几个小时得,去那儿坐车。”

  销售员:“去那边,6、7个小时能到。”

  记者一算,晚上8点发车,走六七个小时是凌晨两三点钟。半夜到达,住在哪儿呢?

  刘阳:“住的地方绝对没问题。”

  记者:“星级的还是?”

  刘阳:“对,星级的。”

  记者:“休息一会儿,然后第二天早上再看,几点看。”

  奇怪的是,对于这个问题,售楼员愣了一下,没有回答,旁边一个人赶紧替他做了回答。

  销售员:“早上一般上午先去看海,一般下午去看(房),反正去了我跟你说不亏,你买不着房子,旅游一番。”

  交了300元看房费,坐大巴车到山东边看房子边旅游,听上去很划算。但是,看房旅程并没有像说的那么惬意。说好晚上8点发车,到了8点40分才发车。一上车,发现座位间隔狭小拥挤。人一落座,身体像被固定住一样,无法转动。不过,想想六七个小时之后就能到达,并能在售楼公司安排好的星级酒店睡上一觉,坐车拥挤受苦也就认了。谁知道大巴车上路后走走停停,到威海乳山境内时,车子已经开了15个小时了。

  记者:“现在难受得很,现在15个小时了,15个多小时了,来回30个小时,坐火车卧铺还能睡,这动都动不了。”

  七百多公里路,车子走了15小时以上,晚点8个多小时,把大家折腾得疲惫不堪,但为售楼公司省下了半个晚上的住宿费和一顿早餐费。中午12点,车子到了银滩,先吃午饭。下午1点,记者以为要开始看房了,却听到通知,先去看海。

  销售员:“现在正前方就是海了,现在左转弯。”

  这里就是售楼员称为天下第一滩的银滩。这些三五成群的游人,也是从全国各地坐着看房车来看海景房的。不过,和记者一样,他们到了之后也都是没看房子先看海。看完海滩,接近下午两点,看房车还没有看房的意思,而是要去下一个景点——三观亭。因为这是所有看房团的必备项目,这里还有来自上海和天津的看房车。直到下午2点半,看海看景结束,该看房了。

  我们的记者回来告诉我,参加威海银滩看房团到了这个时候,他心里就有点打鼓了。本来说好了六七个小时的路程,到了威海有星级宾馆休息一下,但他路上开了15个小时零20分钟才到,路上耽误近10个小时。这倒好,销售公司不仅从300块钱看房费里省去了住宿费还有省了一顿早餐。不知道他们是不是诚心的?

  这家公司连第一项承诺都没有兑现,接下来还会不会有别的猫腻呢?

  匆匆看房一无所获,临离开前突生波澜

  前面说道,我们的记者团参加威海银滩看房团,感觉却像加入了一个旅游团。花了十几个小时把一车看房人从北京拉到威海下面的乳山市,先让你看海滩,接着又去趟三观亭。说好了是看房,可看房团一直围着房子走,就是不让你接近房子。

  不知道销售公司这样安排行程是不是为了吊大家胃口,也许是好事多磨。但这么迷魂阵似的东转西转,剩下的看房时间可就不多了。冬天的威海下午5点就天黑了,看完风景,现在时间已经到了下午两点半,只要两个半小时,还能让大家真的看上房子吗?

  银滩海景房共有三种,按照与海的距离,从近到远依次为一线房、二线房和三线房。贴着海边的第一排房是一线房。看房过程中,售楼员刘阳全程跟着记者,而这一位,如影随形,不时地出现在记者周围。现场的售楼小姐说,这个小区开盘不久,但房子已经所剩不多了。

  销售员:“房源基本上已经销售完毕了。”

  样板间里,人很多。记者提出,要找能够看到海的房子。

  记者:“哪儿是海?”

  销售员:“那边白的,雾那看不见的。”

  记者:“只要看不见的全是海啊?”

  销售员:“对。”

  半个小时内,这位售楼员带记者匆匆忙忙看了两套房子,就催促记者赶紧交钱说是封号费。

  销售员:“封房子,就是您交了钱,我们把这房钉到您身上,我们不再卖了。”

  记者:“看好一套房子以后,先交多少钱?”

  销售员:“我们一般是1万元,像您拿不定主意这样的,先交5000或者3000元。”

  记者:“钱给退不退?”

  销售员:“钱不退。”

  记者:“你说不要了的话。”

  销售员:“是。”

  买房子又不是买菜,看半个小时怎么就能决定呢?接着,记者问起了买房返还租金的事。

  销售员:“我给你说,你像银滩这么多房子,它开发商,就说整个小区都给你包租出去,它包给谁是吧,它租给谁,你像就是我们一户两户的说要租出去,我们有个别人过来租,我们可以帮你租出去,你要整个小区几千户往外租,你租给谁,谁租你的房子,是吧,那就是开发商的销售手段。”

  销售房子的郑重承诺转眼间变成了一句空话,还轻描淡写地说是销售手段。这让记者觉得开发商不讲诚信。就没有交所谓的封号费。随后,售楼员又拉着记者看了一处叫祥隆花园的项目。这一次,跟随记者和刘阳的换成了另外一个人。这个售楼处里人声鼎沸,看上去非常火爆。现场售楼员带领记者一边看房,一边反复强调房子的增值速度。

  销售员:“我们是5月1日开始销售,到现在涨了800元。”

  和山水嘉园一样,这个项目的开发商也不管包租。从两点半开始看房到5点天黑,总共2个半小时,记者看了5套房子,没有相中一套,同车其他人也同样没有一个明确表示要交订房费的。

  看到这里,我觉得疑点越来越多了,你想买房子是多大的事啊,至少得几十万元,工薪阶层攒十几年才拿得出这么多钱,大家才看了2个小时房子,售楼员怎么就催促交钱呢!这所谓的看房有些像儿戏。

  我看也是,难怪和我们记者一车去的几十个北京看房人,没有一个愿意当场交钱买房的。拉来一车人,没卖出去一套房子,看房的有些失望,售楼员肯定也不太满意。按照事先安排,记者参加的这个看房团第二天上午10点发车返回北京。如果早上八点吃饭,之后再从酒店20公里开过去,顶多还有一个小时还可以看看房子。剩下这点最后的时间,会有人买房吗?如果没人买房,又会发生什么事呢?我们再来看看。

  第二天上午9点,看房车把大家拉到一个叫水岸新城的小区。看房时,这位穿皮甲克的青年一直在记者附近转悠。看房的过程中,记者发现:只要客户喜欢哪一种户型的房子,售楼员不是说卖完了就是说只剩下一套或者几套了。

  销售员:“这个没有,一套没有了。”

  这种说法似乎没有夸张,因为记者所看的三个小区,都是挤满了全国各地来看房的客人。每个售楼处都有人当场签订买房协议。不过,由于两天看房时间加起来只有3个半小时,总共也只走了三个小区看了7套房子,这么仓促就交钱买房实在草率。所以,记者告诉售楼员刘阳,暂时先不买了,他听了似乎有些不太甘心。

  刘阳:“你走了这么多盘了,你看看。”

  记者说,买房是大事,不能只看两三个小时就拍板,所以暂不买房,想尽快回北京。由于担心坐看房车返回又得折腾十几个小时,后半夜回到北京,会影响周一上班,记者于是通知朋友开车来接。并告诉了刘阳。没想到,立即冲出几个人把记者围了起来。

  “你不买房子不要紧,你必须跟我们回去,我们签好协议的。”

  说话的这位是看房时一直在记者身边转悠的那人。他提到的看房协议是记者在北京与售楼员刘阳签定的。协议第五条有这么一句:“乙方在旅游过程中遵守团队纪律,不得擅自活动。”可是,整个看房过程中记者并没有擅自活动,身边一直有售楼员和不明身份的两位青年若即若离地跟随。看完房子后,为什么不能返回北京呢?朋友在旁边帮着说情,这几个人立即扬言要砸烂记者朋友的车。

  “废话什么呀你们,我现在把你车砸了,你信不信。”

  这些人提出,交上300元钱,他们就可以放人。记者提出,再交300元钱没有道理。因为从北京出发前,已经交过300元看房费。看到记者不松口,这位青年扬言要动手,并立即打电话,要叫一车人赶过来打人。

  “现在11点05分,11点15你交不交钱,我就给你10分钟时间。”

  由于担心事态进一步恶化,记者赶紧交了300元钱。这些人一拿到钱,就放了记者。

  自由调查了解真相

  还好,我的同事总算安全脱险。在号称天下第一滩的银滩发生这样的事情,实在是大煞风景。从北京出发的时候,还以为又看房子又旅游,一举两得,哪想到到了银滩居然限制起看房人的人身自由。至于吗?

  你注意到没有,这些售楼人员刚才的举动很反常。记者出发前给他们交的300元看房费包括了往返车费和食宿钱。返程的时候自己坐飞机走不是还替他们省了个座位吗,但他们却这么敏感,莫非想隐瞒些什么?为了探出其中的究竟,我们记者决定三天之后再赴乳山银滩。没想到,这第二次自由行有了意想不到的发现。

  记者从山东青岛赶往威海乳山银滩。在高速路上几乎看不到别的车辆,只有一幅幅银滩海景房广告扑面而来。车行110公里后到了乳山,从这里到银滩还有20公里,这一路也看不到车,路旁是荒草滩,感觉有些偏僻。进入银滩后,眼前全是房地产项目,有建成六七年的,有刚建成的,还有正在动工兴建的。

  记者:“这边有多少个小区?”

  中介:“一百多个,将近200个小区,大小都算。”

  记者了解到,银滩是山东省威海市下属乳山市境内的一个旅游度假区,距离青岛130公里,距离烟台和威海都是90公里,这里在1993年房地产热的时候一度云集了数百家开发商,但随后几年,银滩开发区冷落了下来,从1998年开始,当地再次掀起房地产开发热,尤其是2003年至今,建成了一百多家房地产项目,沿着20多公里海岸线铺上了好几排小区,因此才有了一线房、二线房、三线房的叫法。可让人奇怪的是,银滩已经有十多年的开发史、上百个房地产项目,但这里很难找到人。记者寻找了一个多小时,总共看见不到10个人。

  记者:“现在最多能看到多少人呢?”

  业主:“一个楼里头就住一两户,我那个楼里头,就住了我自己一个,你看现在这楼,到晚上,你看亮灯,一栋楼平均最多两三个窗户亮着。”

  记者:“晚上?”

  业主:“对,所以现在几乎没人。”

  银滩号称被联合国评为世界上最适合人居住的城市,怎么冷冷清清很少有人居住呢?

  业主:“冬天没有暖气。”

  记者:“就是所有的小区目前都不供暖?”

  业主:“都不供暖,有一个小区供暖,还是自己烧的。”

  银滩有接近200个小区,只有一个小区供暖,难怪很少有人住。这些业主说,银滩不仅缺乏供暖设施,其它配套设施也很匮乏,生活不太方便。

  业主:“购物不方便,有钱没地花去,医院好象是没有,没有正规的大医院。”

  这些业主说,买了海景房不可能除了看海就是睡觉,还得有生活、休闲和娱乐。可银滩一百多个小区,除了房子还是房子。虽有一个高尔夫球场,但基本的生活设施却找不到。对于这一点,记者很快就体会到了。到了午饭时间,记者很难找到餐馆,好容易找到一家,却吃了闭门羹,门上挂锁都生锈了,通知说:2009年放假,2010年4月中旬再开业。放假日期是今年9月13日。

  附近商户:“早关业了。”

  记者:“为什么?”

  附近商户:“没有人吃饭了,你不关业。”

  一位留守在银滩的业主一听说记者来看房,赶紧劝记者不要买,因为谁买了谁后悔。

  业主:“买上就不好卖,买了再卖就费劲了。”

  几位业主告诉记者,三四年前他们以两千多元的价格在这里买了海景房,现在后悔了想卖掉但没人买,想出租却租不出去,因为银滩的楼盘比人多。所以很多人都把房子扔在这里闲着,等待时机再卖掉。那么,银滩海景房是不是像售楼员说的每平米每年至少升值一两千元呢?

  记者:“两三年前一手房,两千元的三千元的现在多少钱?”

  中介:“也能涨二三百元。”

  记者发现,一家二手房中介的招牌上,二手房的价格基本上都是两千多元:从2200元到2950元不等,只比当初的购买价涨了几百元。而这些二手房买来后基本上都没人住过,相当于新房。第二天,记者在这里碰到了一位东北籍业主。她2007年以每平米4000元价格买的海景房,这次专程过来想原价抛售房子。

  业主:“我多少钱买的多少钱卖。”

  记者所见所闻为什么跟坐着看房车时看到听到的大不一样呢?几位二手房中介道出了其中的秘密,因为跟随看房团看房会被限制自由,看房时很难接触到真相。

  中介:“坐看房车来,他们不让你们走,不让你们乱走,每个人屁股后头都跟着置业顾问跟着你,不让你随便看,随便问。”

  原来,记者跟随售楼员刘阳看房时,身边一直如影随形的这两个人就是专门看守记者的所谓置业顾问。而且这种人盯人看守是乳山银滩海景房看房团的普遍做法。

  半小时观察:可以担心 不必担忧

  乳山银滩集中了150到200个小区,遍布全国的销售网点高达上千个,从这样的规模和势头看,绝不仅仅是少数几家开发商销售网点高达上千个,从背后一定还有更深的利益背景。我们可以理解乳山这个地方希望通过房地产项目拉动经济的愿望,但想想十几年前广西北海和海南遍布海边的烂尾楼,就应该明白靠海景房噱头炒不出一方经济繁荣,相反只能伤害无数购房者的利益。乳山与其满世界世界发广告拉客看房,还不如想想怎么把银滩打造成货真价实的银滩。

关于写字楼联盟|上海二手房|上海租房|房产经纪人|合作伙伴|用户协议|友情链接|招聘信息|帮助中心  虚假信息举报: 021-62914321

版权所有CopyRight©2013; All Rights Reserved 沪ICP备05061117号