2011年最新上海二手房交易税费

[发布时间:]2011-5-27 16:11:31 [作者]许加兵 [人气]5449

出售方应该缴纳的税费(上家):  

税费名称 税费标准 收费单位
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交) 房屋交易管理机构
合同印花税 合同价×0.05%(免交) 国家财税局
营业税 普通住宅 5年内: 合同价×5.65% 国家财税局
5年以上:免征
非普通住宅 5年内:合同价×5.65%
5年以上:差额×5.65%
个人所得税 普通住宅90m2一下,合同价的1%或净利润部分*20%满五年且唯一免征 普通住宅90m2以上,合同价的1.5%或净利润部分*20% 国家财税局
非普通住宅 合同价的2%或利润 部分×20%(满5年是唯一住房免交)
土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局
非普通住宅 免征
免征
免征
买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 合同价×2.5‰+250元 公证处
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

买进方应该缴纳的税费(下家):

  

税费名称 税费标准 收费单位
契税 普通住宅:房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%
非普通住宅:房屋成交总额×3%
国家财税局
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交) 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05%(免交) 国家财税局
权证印花税 5元/本 国家财税局
交易登记费 住宅:80元
非住宅:300元
房屋交易管理机构
配图费 25元 房屋交易管理机构
查档费 (求购方有查档要求时) 30元 房屋交易管理机构
买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳) 贷款额×3‰ 公证处
他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款:200元
纯公积金贷款:100元
房屋交易管理机构
保险费 (需贷款时才须缴纳) 免收 贷款银行指定的保险公司
评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额50万以内:300元
房屋成交总额50-100万:500元
房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰
贷款银行指定的评估公司
转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰ 担保公司
公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳) 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

上海非普通界定:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);

  3、实际成交价格高于该区市场指导价;

  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅

 (一)普通住宅:

  0--90平方米(含90),内环总价245万以内,中环总价140万以内,,外环98万以内契税:1%(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)

  90—140平方米(含140) 契税:1.5%,内环总价245万以内,中环总价140万以内,,外环98万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)

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